やんばるの不動産会社日記

先日

不動産業者数社が集まる飲み会に参加した時の事

こんな話があった

　実はですね

うちの管理しているアパートの共用部分から

飛び降りして死んじゃった人がいてね

もう

ホント困ってますよ

　あいや～、、、アパートの住人の方？

　またこれが全く関係ない外部の人でね

　迷惑だや～

　ホントですよ～

で

これから先

こちらのアパートに申込みが入った際には

共用部分から自殺があったことを言わなきゃならないんですかね～

　う～ん、、まあ、、部屋の中じゃないけど

言った方がいいかもね


なんて話をしていると

横にいた〇〇さんが


　それは、言わなくてもいいよ

だって部屋の中じゃないんでしょ？

廊下から飛び降りたんでしょ？

言わないでもいい事だよ

　まあ、、それはそうなんですけど

例えば玄関先の廊下からだったらイヤじゃないですか？

中には階数が違うけど

嫌がる人もいるだろうし

　まあ、玄関の目の前だったら言った方がいいかもだけど

階数が違ったり離れたとこだとか

屋上からとかだったら言わなくてもいいんだよ


　う～ん、、、ですかね～

　う～ん、、、



自殺などは心理的瑕疵にあたるので

重要事項説明では説明をしなければいけないが

どこまでは説明が必要で

どこからが不要か


共用部分は関係ないのか？


また事故があって何年経てば

説明をしなくてもよいのか


数ヶ月前の事故は説明が必要で

10年経てば説明しなくてもいいのか


なんて

不動産業者間でも

人によっても

基準や考え方が違う事がある


でーじ気にする人もいれば

全く気にしない人もいる



まあ

基本的には


お客様がその事実を知ったとして

少しでも気になるな～

とか

イヤだな～

なんて思うかもしれない事は

説明をした方がいいじゃないかと思う



そういわけで

宅建業法的に説明する義務はなく

その事を言った事で契約に結びつかなくなるかもしれないが


言った方がいいかもね

後々必ず良い事があるかもよ


って話でした

じゃ

また。。。