やんばるの不動産会社日記

昨日の実務研修の売買事例


“土地売買契約後　埋められた井戸発覚”

って事例発表がありました


昨日の実務研修に参加してない方の為に

以下の内容でした


“買主は住宅建築目的で土地の売買契約を締結した。

買主は契約締結後、ユタにみせたところ

「以前この土地に井戸があり、なんの拝みもせず

井戸を埋め、ふさいでいる」との事を聞いた。


ユタのことばを重く受けとめた買主は

売買契約解除の申し入れをしてきた。


仲介業者は、契約締結前に売主に聞き取り調査を行なったが

そのような話はなかった。（相続物件の為、知らなかったとの事）

また、買主の契約解除申し入れ後

周辺住民に聞き取りをしたところ

確かに井戸があったことを聞いた。”


で質問

①重要事項で井戸の件まで調査説明義務があるのか？

②売主の瑕疵担保責任になるのか？（契約解除ができるか）

③仲介業者に説明責任はあるのか？


以上



さて皆さん

どう思いますか？



井戸があった土地だから

心理的にイヤってことで

契約の解除ができると思いますか？



井戸に限らず

沖縄では

よくありそうな話ですね


ユタさん“”



ふぅ

書くだけでつかれたので

続きはまた明日ね（笑）