やんばるの不動産会社日記

　土地を持っているんだけどね

それを処分しようかと思ってるんだけど

　はい

　でね、もし売った場合税金がいくらかかるのか

最終的に手元にいくらお金が残るのかをしりたいんだけど

　なるほど　わかりました



なんて

相談を受けることがある


不動産を売却する方にとっては

気になる事の１つではないだろうか

で

不動産屋としては

おおまかな説明をする


　その土地は相続した土地ですか？

で売却希望額はおおよそいくらですか？

　親父から相続した土地ですね

で１千万で売れたらいいですね

　では、おおまかに説明しますね

なんちゃらかんちゃらでね

と説明をする

ちなみに今回のケースの場合は

ざっと計算すると

10,000,000－378,000（仲介手数料）－1,824,000（譲渡所得税）

で

手元に残るのは約7,790,000万円だ

ちなみに

譲渡所得税の計算方法は

10,000,000ー（1,000,000×5％）－378,000（仲介手数料）×20％

一般的な計算方法ではこれだ

実際には

その他測量費用や印紙費用、登録免許税などがあればさらに安くなる


さて

今日のブログ

ボクらしからぬブログだ（笑）


誰も読まなくなるのでそろそろまとめよう


で

　１０００万で売ったら

７７９万円残りますよ

　へぇ～、、じゃ最終的に７７９万円残るわ

けだね


となる

でここで注意が１つ

間違っても

“　そうです約７７９万円残りますよ！”


なんて言っちゃいけない

不動産屋は税理士ではないし

そこまで細かく言い切っちゃいけないのだ

あとで金額が違ったら大変な事になる



なので

良い例（？）の１つとしては

　一般的な計算方法で計算しますと

それぐらいの金額になるかと思いますが

あくまでも参考程度としてくださいね

お客様の条件等により変わることもありますので

詳しい事は直接本人さんで

税務署の窓口や税理士さんにご相談くださいね


なんて言うといいね

で

付加えて

　不動産を売却する事によって

年間の所得も多くなる場合があり

翌年の住民税や国民年金保険料等もあがることもありますから

そこもよく注意してくださいね


なんて

一言アドバイスするのもいいですね




同業者の皆さん

ボクは過去につまらない説明をした為に

ものすごくお客様に怒られ

眠れない日々が続いた経験がありますからね

皆さんも気をつけて下さいね



じゃ

また。。。