やんばるの不動産会社日記

さて昨日からの続きです


　いいですか、この土地は

数日前まで古民家が建ってた土地なんですよ

今は解体されて更地ですけど・・・

登記簿の地目も宅地ですし

その土地がなぜ農地法の許可が必要なんですか？

　いいか、農地ってのはな現況主義なんだよ！

ここの土地は耕運機いれりゃすぐに畑になるだろ！

だから現況農地っていってるんだよ！

　だから～、数日前まで建物があったんですよ

建物があれば宅地で

建物を撤去して更地にしたら即農地になるんですか？

じゃああれですか？

建て直しするために

一旦更地にした土地は農地になるってことですか？

　　農地か農地じゃないかってのは現況主義って言ってるだろ！

今この土地に耕運機入れればすぐ畑になるだろ！

だから現況農地って言ってるんだよ！



ク～～～、、、

言いたいことはわかるんですけど

どうも納得いかない！


で

嫌みったらしく尋ねました


　わかりました

じゃあ次回から、このようなケースの場合は

まず

解体する前に

伊波さんを現場に呼べばいいんですね

　ん？

　そして、この建物つきの土地は農地ですか～？

非農地ですか～？

って確認すればいいんですね？（どうみたって宅地だのに）

　そうだよ！？

　で、伊波さんが非農地だと確認したら

更地にしても非農地なんですね

　そうだよ！

　はいわかりました

じゃあ

その都度呼びますから

すぐ来て下さいね　



ホント

田舎の農村地では

こういったことがあります


大木が生い茂った山林

登記簿地目・現況地目とも山林の土地

もちろん農振農用地域外

その山を

伐採していたら

役所より

“そこ農地ですから手続きとってね！”

なんてこともありました。



まあ

農地を守るべき農地法

わかるんですが

担当者の解釈で

どんな土地でも農地になりうる

う～ん

田舎の土地は

難しい・・・


みなさんも

ちゃんと役所の窓口で確認してね。。。