やんばるの不動産会社日記

さて昨日の続きです



以前のことです

　だぁ、社長はいる？ちょっと売りたい物件があるんだけど・・・


しかし

あいにく社長は留守で・・・


　あの～私でよければお話を伺いますが・・・


　あっそう、、、

んじゃ、、、売りたい物件があってね

値段があえば売りたいと思っているんだけど・・・

君で大丈夫かな？


　はい大丈夫ですよ！！

じゃすぐ物件を見に行きましょう！！


（なんせボクはそこそこ査定もできるんだから・・・）


なんて思いながら物件へと向かいました。




～現場到着～



　うん、、なるほど、、、こじんまりとした築浅の小さな戸建ですね


　どういいでしょ？

ボクの希望はね

この物件を土地付で最低でも“１５００万”で売りたいわけ

どう思う？



　なるほど、それではいくつか伺いますね。。。



という感じで

土地の面積、建物の面積、築年数、

建築費用などいろいろと聞き取り

私の“相場感”を参考に・・・



　お客様のご希望は１５００万以上なんですか？


　そうだよ


　はっきり言いますね

その値段じゃ厳しいですよ



口には出しませんでしたが

心の中では

（いくらなんでも１５００万はないでしょ？　せいぜい９００万程度だよ！

はぁ～、、、絶対売れないって！）

なんて思ってました　（でーじ生意気ですよね。でも正直な気持ち）。



　はぁ？・・・・


　いいですか！

この辺りの土地の相場で計算したお客様の土地の値段と、

建物建築の際に掛かった費用を

築年数で原価償却していって・・・

なんたらかんたら

ベラベラ・・・

うんちくうんちく

ベラベラ・・・


　で

私の出した査定額は

せいぜい“８００万～９００万”ですよ

お客さまご希望の値段は

ちょと高い感じがしますね！



　・・・・・・



　しかし、その価格って言うのは

あくまでも私が出した価格です

最終的に売り出し価格を決めるのは

売主さま本人ですので・・・

はいどうしましょうか？


　・・・・・おたくは、わたしの希望価格では難しいと思っているんでしょ？


　そうですね、、、


　・・・じゃ、、、いいさ～

しばらくはそのままにしておくから、、、

もう、君帰っていいよ、、、

　　・・・そうですか、それでは失礼します。。。



といった具合に

なんとも後味の悪い感じで別れました。




私の査定方法はマニュアル通りだし

その根拠も細かく説明した

最終的に売出し価格を決めるのも売主様だとも言ったし


どこも間違ってない！



じゃなんで

売主さんは怒っちゃったんでしょうかね？




この出来事を

ベテランの同業者さんに相談してみました




おっと

またまた長くなりましたね



パート３へ続く。。。





おまけ

☆第17回おきなわマラソンへの道☆

練習開始日　11月25日

昨日までの練習回数１０回

昨夜の走行距離　１０キロ　タイム７０分　（１キロ７分ペース）

練習での最長走行距離　１０キロ

練習での総走行距離トータル４９キロ

今朝の体重　６７キロ

本番2月22日まであと３３日


うりひゃ～でーじなとん。。。