やんばるの不動産会社社員の日記

さて

連日

新聞やらテレビやら暗いニュースばかりですね


その影響もあるのでしょうか

ここ最近

物件査定の依頼が増えてきています。



先日も1本のＴＥＬが

　あの～土地の査定をお願いしたいんですけど～

と査定依頼のＴＥＬでした



で

私

毎回のことなんですが

査定依頼のＴＥＬを頂くと


うぷぷ


なんだかワクワクドキドキするんです。


生意気にも

　コホン、、、任せなさい

で、、場所は？


な～んて

そんな気になるんです　（生意気にもね）




で

今回の場合は

依頼者さんが

　何箇所かの不動産屋に査定依頼をします！

そして高く査定した不動産屋へ

仲介の依頼をしようかと考えています・・・。


との事でした



あはあは・・・

よくある話です


依頼者さん（売主さん）はもちろん1円でも高く売りたい

1円でも高く売るには

1円でも高く査定した所へ仲介をお願いすればよい


と思うものです。



でも

私は

シビアに

価格査定をしました。



で

私が提示した査定額


地元の業者であれば

大体どこも同じような査定額になると思います



いわゆる

“相場”っていうやつですね



参考のため

数箇所の地元業者へ聞いてみましたが

案の定

私の出した額とほぼ同じでした。



そして

売主さんへＴＥＬ

　査定の結果ですが　坪〇万円ですね

　へっ！　〇万円ですか？



声の感じでわかりました

たぶん期待していた金額の半値あたりでしょう。


依頼者さんは

最初にこう言っていました

“一番高く高く査定した不動産屋へお願いしようかと・・・”　と



でね

ここで私が仲介を取ろうと思えば

2割増し３割り増しで査定額を提示することもできるんですが

私にはそれが

出来ないんです・・・・・



なぜなら

私の頭の中は


“相場”　という固定観念で

ガッチガチなんです。




さて・・・・・


話が長くなり

私が言いたいことがだんだんと

意味不明？　

ですので無理やりまとめたいと思います　（まとまるかや～）



で、

よく聞く

“相場”　ってヤツは

あくまでも相場であって

ある土地の相場が例えば１０万円だとしても

売りたい人が１万円でも売りたいって事もあるだろうし、

買いたい人が３０万円でも買いたいって事もあるでしょう。




当社でも実際に

相場の倍以上の価格で成約したこともありますしね。




同じ土地は二つとありません




最終的に

その土地の値段を決めるのは


売主さんと買主さん。



私の提示した査定額は

あくまでも“相場”ですのでご参考までに・・・。



さて

今日の記事

読み返しても

意味クジわからん（笑）



やっぱ飲みながら難しい話は書けないさ～

まぁ

もともと難しい話は書けないけど（笑）・・・・・ヒック。。。